О появлении очередного долгостроя можно судить по комментариям в социальных сетях, в частности в группе «Новостройки Тольятти».

В связи с личным интересом к новостройкам Тольятти, при очередном «детальном погружении» в этот вопрос, я натолкнулась на обсуждение возникшей проблемы у дольщиков ЖСК «Татищев-2».

Оказывается, данный застройщик планировал осуществить строительство 17- этажного, 6-подъездного жилого панельного дома с офисными помещениями на 1 этаже, по адресу: 3 — А квартал, пересечение улицы Фрунзе и Нового проезда. Активно давалась реклама, и многие горожане вступили в эту стройку. Но, если кто проезжал по улице Фрунзе, то вы могли видеть, что строительство дома замерло где-то на втором этаже.

Особо бдительные граждане ещё весной начали интересоваться, почему стройка приостановилась, но их успокаивали, объясняя это технической задержкой стройматериалов. Якобы, активная стройка продолжится после 1 июля, ждут поступления панелей из Москвы, сейчас ведутся сантехнические работы, прокладка труб, однако на дворе уже сентябрь, а как говориться «воз и ныне там».

В дальнейшем начали выясняться ещё некоторые нюансы, например, что многие горожане, сами того не ведая, вступили в строительство данного объекта не дольщиками, а пайщиками, причём как выяснилось впоследствии, квартиры покупались не напрямую у кооператива, а у некоего инвестора посредника.

Пайщик это лицо, имеющее право на паенакопление, а дольщик – долю, т.е. пай или доля выступают определенным вкладом, какой-то частью целого. Пай дает право на имущество (квартиру или офисное помещение). Отношения пайщика с кооперативом строятся на основе членства, у дольщика с застройщиком — договорные, но именно отношения дольщика с застройщиком регулируются законом о долевом строительстве, которым права дольщика максимально защищены.

Как пишет «Хронограф» от 28 июля 2014 года (№25_512),

«…ситуация в ЖСК «Татищев-2» может иметь серьезные социальные последствия, поскольку при обращении в отдел недвижимости ЖСК «Татищев-2» якобы предлагается заключать договоры с пайщиками на приобретение квартир не напрямую. Судя по всему, через некоего ИП Квасник Н.П., который якобы уже выкупил паи у застройщика. Если это так, то формально при заключении подобного договора прямая связь пайщиков как с самим недостроем на пересечении ул. Фрунзе и Нового проезда, так и с ЖСК «Татищев-2» вообще может отсутствовать. Случись что, и пайщики могут и лишиться денег, и не увидеть квартир».

Дальше – Больше! На личной встрече пайщиков с руководством, выяснилось, что денег на строительство нет!
Со слов руководства, в стройку вступили всего 30 пайщиков, к тому же проблемы с финансированием начались еще в конце прошлого года, когда отнимали лицензии у банков, с тех пор банки стройку не инвестируют, кредит не дают. Соответственно денег и нет. На данный момент, ЖСК «Татищев-2» якобы привлекает инвесторов и собирается брать в Москве кредит. Стройка по их прогнозам продолжиться в начале сентября.

Но при всех обещаниях и заверениях, что все будет хорошо, сами пайщики решили все-таки идти дальше, написать письмо губернатору и составить официальные письма в городские и областные органы власти. Люди уже кооперируются и обращаются к юристу, и по его словам, прогнозов и надежды на то, что ЖСК «Татищев-2» достроит дом – нет!