Вопрос покупки жилья актуален для многих семей, но не у всех есть возможность приобрести желаемое по сегодняшним расценкам. А потому встает вопрос – а может вступить в новостройку?

Не секрет, что в строящихся домах, цены на квартиры дешевле на 20-30%, но и риски при этом велики. Однако основные плюсы в виде нового дома, новой квартиры и приемлемой цены, становятся решающими в пользу этого варианта.

Признаюсь, и я не устояла от соблазна влезть в эту авантюру, но здравый смысл и советы окружающих пробудили во мне инстинкт самосохранения, и я стала наводить справки по всем новостройкам Тольятти.

В этом обзоре хочу поделиться собственным опытом, а точнее общими советами, которые надеюсь, помогут вам иметь хотя бы общее представление, как действовать на начальном этапе.

1. Изучите рынок и самих застройщиков. В этом вам в помощь – интернет.
Данные о новостройках Тольятти есть на портале «Новоселье24.рф», а информация о самих застройщиках присутствуют на их официальных сайтах, если такого нет, то это сразу минус!!!

У серьезного застройщика должен быть свой сайт, а на нем проектная декларация, и если сайт постоянно обновляется, и там имеется полная информации о самой компании, это говорит о её комфортном финансовом состоянии. Помимо этого, ищите отзывы, сколько лет работает компания на рынке, сколько объектов было ею реализовано, имеются ли среди них замороженные стройки или долгострои и т.п. Кстати, консультация грамотного риэлтора не повредит, а даже наоборот, поможет прояснить ситуацию на рынке и дать необходимую информацию для уверенных самостоятельных действий.

2. Выясните, есть ли аккредитация банка. Остановка или «заморозка» строительства, чаще всего происходит из-за недостачи финансов, поэтому самой надежной компанией следует считать ту, у которой есть собственные средства на постройку дома. Кстати, одним из показателей надежности тольяттинских застройщиков, может стать наличие аккредитации у банков.
Я не могу утверждать, что это 100% гарантия, но все же понятно, что банк тщательнейшим образом проверяет застройщика Тольятти прежде, чем аккредитовать, и, кстати, далеко не все строительные компании могут успешно пройти эту длительную и сложную процедуру. Но в случае, если застройщик проверен банком и получил положительное решение о кредитовании квартир, то это верный знак того, что ваши риски минимальны.

И еще один совет — прежде чем принять окончательное решение, очень советую собрать побольше информации: какими темпами идет строительство, степень готовности дома. Не лишним будет и поездка непосредственно к самому строительному объекту, причем не один раз.

3. Читайте документы и проверяйте договор. Выбрав надежного застройщика, можно приступать к оформлению договора. Очень всем советую иметь дело только с тем застройщиком, который предлагает договор долевого участия (по Федеральному закону №214), который в последующем регистрируется в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Все остальные предложения, по мне – это «серые схемы», а потому, если вам будут предлагать заключение договоров соинвестирования, вексельного, предварительной купли – продажи, пай в ЖСК или выкуп договора долевого участия, уносите ноги – очень может быть, что у компании нечистые намерения.

Помните, что договор долевого участия (ДДУ) защищен государством. Только закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, хоть и не исключает их на 100%.

Также, немаловажным будет заранее попросить в офисе фирмы застройщика «шаблон» договора, согласно которому квартира после постройки будет оформляться в собственность. Лучше не поскупиться, и отдать этот договор на ознакомление юристу, а также пригласить юриста с собой на оформление сделки – это хоть какая-то, но страховка.

4. Не имейте дело с посредниками. Заключать договора через фирму-посредника не имеет никакого смысла. Думаю всем понятно, что посредник действует не безвозмездно, а потому дополнительная наценка вам обеспечена. Но главное, что посредник не несет никакой ответственности за конечный результат! Поэтому нужно искать того, кто строит и продает именно свои объекты.

В случае если вы чувствуете, что недостает юридической грамотности, лучше обратитесь в агентство недвижимости, которое возьмет заботу по оформлению договора долевого участия на себя.

В заключении оговорюсь, что при покупке квартиры в новостройке, всегда должно действовать правило: «семь раз отмерь, один отрежь», так как цена вопроса уж очень велика…