о проекте

войти | регистрация

  
 

 
 
 

персоны

  
 

VTB_TLT
 
 

тема

  
   
 

топ блоги

  
 

Экспертное мнение

 126.60

Сейчас скажу

 73.87

Активный отдых

 59.33

IT-баранки

 48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

 46.71

Вкусная жизнь

 43.03

Додыр

 39.58

Полит просвет

 35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

 34.76

Развитие Тольятти

 33.03


Все блоги

 
 
 

KiryushinAI

 
  Профиль     Блог     Комментарии +24  
 
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Естественно, за достойную оплату мы готовы предоставлять качественную услугу: индивидуальный договор найма, личное присутствие, опись передаваемого имущества, фотографии интерьера, ну и предложение о страховании квартиры от грабежей, пожаров, потопов и пр. бедствий. Кроме того, готовы взять на себя управление квартирой — т.е. ежемесячный контроль за состоянием квартиры, оплаты коммунальных платежей и пр. вопросами.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:47
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
И прошлый год этому — прямое доказательство: рост в нашем городе был одним из самых высоких по стране. В этом году — в связи с приходом больших денег инвесторов в ОЭЗ и др. проекты (а также с небольшим объемом строительства)- цены неизбежно будут расти. Да, в Краснодаре в связи с бумом нового строительства цены — парадокс — даже несколько упали! Но это пока не для нас.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:41
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Думаю, чем больше в городе денег — тем больше цены на недвижимость. Поскольку потребность в жилье в нашей стране и в нашем городе превышает раза в два предложение. У нас где то 20 кв. м на 1 человека, а в Европе 40 кв. м и более. Да и качество жилья там выше. А мы уже хотим жить по европейским стандартам. Вот уже и автомобили в городе все больше импортные… Что мешает? Отсутствие денег… Вот у кого они есть — смотрите какие себе хоромы строят. Поэтому приход в наш город больших денег наверно каким дождем упадет и на простых граждан. Зарплата будет расти и возможность покупки с учетом ипотеки то же соответственно… Да — цены на недвижимость — индикатор деловой активности.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:36
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Как же — вот сижу и пишу. Извините если с задержкой — был очень напряженный рабочий день…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:26
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Думаю, что не снизится. Вряд ли собственники начнут продавать свое жилье и переезжать в другие районы. Да и политическая обстановка сейчас не та — в сентябре выборы — а Меркушкину нужны ваши голоса.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:25
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
-3
Как платите — так мы и работаем. Так, квартиру сдали за 10 тыс. руб. — арендатор заплатил 50% (5 тыс. руб). Их поделили между собой два риэлтора, которые принесли в АН по 2 тыс. руб. и получили свои 50 % — т.е.1 тыс.руб. Вопрос — будет ли серьезно работать при такой оплате риэлтор, если таких сделок у него в месяц 5-6? Хотите качественной работы — платите соответственно. В нашем АН мы с этого года развиваем Центр аренды для корпоративных клиентов — это сдача в аренду элитного жилья и обычного жилья для корпоративных клиентов (им нужно жилье для многих сотрудников) Это интересно — поскольку дает хороший финансовый результат. А просто сдавать-снимать жилье — это нам не выгодно — делаем только исключение для своих постоянных клиентов.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:22
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Извините, ответ на Ваш вопрос несколько ниже.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:12
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
В курсе — тем более, что в последнем номере «Постскриптума» этому вопросу посвящена целая полоса. Думаю, что инвесторы смогут, выполнив доп условия, продавить свой проект. А он очень даже неплохой — это подобие «Дубравы», но только лучше. Мне квартиры в этом комплексе понравились — я бы хотел там жить…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:06
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
-3
Об ответственности АН говорится в агентском договоре. Чтобы требовать больше ответственности от риэлторов нужно им больше платить. Так, проверка «юридической чистоты» сделки предполагает увеличение комиссионных на 1-5% от суммы сделки. Да, и если у Вас есть право требовать штраф — как Вы его возьмете, если у АН уставной капитал составляет 10 тыс. руб.? Ведь большинство АН — это маленькие «семейные» фирмы… Есть другой путь — страхование титула покупаемой недвижимости.Кроме того, в сертифицированных компаниях — как наша — имеется страхование профессиональной деятельности. РЖ застрахована на 3 млн. руб. в Ингосстрахе
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:03
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Вы получите налоговый вычет на (1200*13%) 156 тыс. руб. независимо от сроков и суммы продажи купленной квартиры — только если Вы не использовали уже свое право на этот вычет.
После продажи купленной квартиры за 1,5 млн.руб Вам придется заплатить налог на полученную прибыль (1,5 — 1,2) * 13% = 39 тыс. руб.
По второму вопросу Вам следует подъехать к нам в офис и наш сотрудник Вам разъяснит все нюансы Вашей головоломки…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 19:54
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Есть такое понятие — ожидание. Так вот — собственники квартир тоже были в курсе о повышенном спросе… Это же не секрет. Увы — спрос рождает предложение.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 19:47
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Уважаемый tlttimes.ru/profile/Santa/! Позвоните мне на работу — пообщаемся — мне нравится Ваш пытливый ум, м.б. Вы тот самый аналитик, которого мы ищем
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 18:48
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Рост цен — соотношение между спросом и предложением. О количестве сделок можно догадываться — у меня таких данных нет. Мы ищем в нашу фирму специалиста — аналитика, который на эти вопросы будет отвечать
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 18:46
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Конечно — речь идет о комиссионных — горе-риэлторы готовы оказывать услугу за 10-15 тыс. руб
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 18:43
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
-1
Цены не завышены — они какие есть такие есть. А спрос, на мой взгляд, будет расти — Технопарк, ОЭЗ и пр.Строительство оч. низкое — нужно 700 тыс. кв. м в год (по 1-му кв. м на 1 человека) а вводится 130 тыс. кв.м — в 5-6 раз меньше. А это значит и цены будут расти и спекулянты риэлторы тут не причем.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 15:05
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
4 вопрос. О снижении процентов за ипотеку — приведет ли к снижению цен? Не знаю… Тут еще масса факторов: покупательская способность населения, масштабы нового строительства, потребность в жилье новых предприятий…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 15:00
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
-2
5-6 вопросы. Ответ отрицательный. Риэлторы не в состоянии влиять на рынок — как бы они этого не хотели. Это из старой песни Пушкова… Несерьезно. Ваши коллеги уже все сказали. Да, на рынке полтысячи агентств — как это технически возможно? Мы даже не можем договориться о риэлторских комиссионных — а ведь как это для нас важно! Идет повсеместный демпинг — чтобы увести к себе клиента!!!
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 14:56
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
3. Цены на рынке РЕАЛЬНЫЕ — это рынок. Вторичка стоит дороже, а первичка (новостройки) — дешевле:36-42 тыс.руб. Во-первых, это связано с рисками попасть в обманутые дольщики, во-вторых, новостройки сдаются без отделки (как правило), в-третьих — хорошие места уже заняты старыми домами с инфраструктурой…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 14:52
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Ответ на вопрос 2.Цены на вторичном рынке жилья в Самаре в среднем (!) выше тольяттинских на 25 %. Последние данные 54,7 и 43,5 тыс.руб за 1 кв. м — соответственно. В последние 3 года мы догоняем Самару по ценам. Причем надо понимать, что в Самаре цены еще более дифференцированы в зависимости от района…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 14:47
На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин / Экспертное мнение 102
0
Сейчас положение выправляется — город в лидерах по росту цен на жилье. Цены на вторичке практически поднялись до уровня 2008 г.: на начало 2013 г. — 43,5 тыс. руб/кв.м
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 11:22
  
 

 

  
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

          
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

    

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet