о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 

aazhuravlev

 
  Профиль     Блог +9     Комментарии +194  
 
+1
Я полагаю что достойно можно выполнить любую работу. И недвижимость продавать и статьи писать, и вагоны разгружать. )))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:38
0
Согласен с Вами. Уены на большинство объектов необоснованно завышены. и к моему сожалению к этому причастны представители моей профессии.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:36
0
Цены определяет рынок — продавцы и покупатели. Риэлторы могут оказывать серьезное влияние на них, однако мало кто из риэлторов это делает. Так как сами не знают как это делать. Я знаю и делаю.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:34
+4
Хм, моя профессия определяет мою аполитичность, однако в выборах я учавствую. На выборах за путина не голосовал. А мэра не выбирал по причине того что являюсь сельским жителем. Однако если бы голосовал, то выбрал бы Андреева, хотя сейчас тот не оправдывает мои ожидания. Я несколько раз принимал участие во публичных встречах с мэром… огорчен.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:33
+1
))) Видимо Здоровому мужику я улыбкой на лице следует разгружать вагоны?)))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 15:02
-1
Для риэлторов кючевым обстоятельством при принятии решения является цена продажи. Вы сказали что «Стоимость определена в 300 тыс.» Как определяли цену?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 14:56
0
Кстати сейчас вокруг тольятти строиться большое количество индивидуального жилья.
как вы думаете ЗАЧЕМ?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:56
+1
не знаю.
Вы о чиновниках? которые выдают разрешения на строительство и берут за это взятки?
Или о девелоперах которые строят по этим разрешениям и в своих затратах учитывают эти взятки?
Или о инвесторах которые инвестируют в строительство деньги и расчитывают на инвестиционный доход?
Или о конечных покупателях (пользователях) которые покупают эти квартиры используя субсидии государства?
Или об этом государстве которое эти субсидии раздает?
Или о риэлторах которые не умеют убедить продавца продавать по реальной стоимости?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:48
0
Давайте разберемся. Вы говорите о пустых инвестиционных квартирах (тупо вложили деньги. Инвестиции бывают как удачными так и неудачными. Это инвестиционные риски. И сегодня не продавая эти квартиры по реальным ценам (ценам покупателей — тех самых живущих вместе с родителями) они не хотят видеть реальность и фиксировать убытки.
Я старюсь РЕАЛЬНО смотреть на вещи, и в этом еще одно объяснение названия моего агентства. И в реальности для оценки необходимости нового строительства в городе еще используется такой показатель как количество кв.м. жилья на одного жителя города. По этому показателю нам еще далеко от окончания строительства.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:44
0
По использованию материнского капитала государство установило много ограничений, и лучше консультироваться в пенсионном фонде, который уполномочен государством управлять процессом выдачи этой субсидии.
Так что я не возьмусь вас консультировать по этому вопросу, тем более бесплатно. Если бесплатно значит без ответственности. Вам нужна безответственная консультация?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:37
0
Да, это так, и еще есть 8 стандартов качества и 8 принципов ведения бизнеса… и еще 8 это символ бесконечности. Это как вам нравиться)))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:33
-4
Нет не достаточно. Моя улыбка это отражение моего отношения к окружающему меня миру.
Вашего лица я к сожалению не вижу, однако по по приведенному вами описанию, понимаю, что вы негативно относитесь ко всему произошедшему в нашей стране в 90-х и после.
Это бывает. Тут ничего не поделаешь.
Хотя…
В 90-х у нас в стране появились памперсы, и я думаю, что это здорово! Как отец 8-ми месячной дочки, мне есть с чем сравнивать -старший сын родился в 92-м и ежедневную стирку и глажку пеленок я хорошо помню )))
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:31
+1
ок,
качество это субективная оценка Покупателя — нравиться/не нравиться, опимально/не оптимально.
Цена — это оценка полезности объекта для покупателя в сравнении с предложениями конкурентов.

Так что простите за занудство, я не могу ответить на ваш вопрос.
Наиболее часто встречающейся планировкой являетмся московстрая (трапеция) и старая москавская (в 5-ти этажке).
Однако только потому, что их много построено, а не потому что они нравятся покупателям.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:24
0
ИМХО обязанностью риэлтора является продажа и предупреждение Клиента о каких-то рисках. А Клиент уже дальше принимает решение понимая меру своей ответственности.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:19
-2
ок, давайте о «чистоте объекта». Что под этим понимается?
Отсутствие обременений? — да, это просто проверить, заказываешь выписку из реестра и получаешь информацию. Даже можно не заказывать. Придете регистрировать сделку и у вас не примут документы, т.к. имеется обременение.
Недобросовестность, это когда сторона по сделке скрывает какие-то обстоятельства которые могут возникнуть, например, не учет какого-то наследника например, так об этом знает только собственник, кстати может и не знать.
Риэлтор не может проверить наличие или отсутствие таких сведений. И если риэлтор утверждает что может, то он вас обманывает. Однако если даже предположить, что он не обманывает, и действительно у него есть фозможность проверить эти сведения, вот тогда и следует закрепить его ответственность за эти сведения. И если он отказывается, тогда это подтверждает первое предположение, что вас обманывают.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:17
0
У меня к вам вопрос… Хозяева рынка это кто?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 11:07
+1
3. Можно ли жить за чертой города
:))) ну я же живу! Да и не только я!
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:19
+1
2. Нужно ли строить новое жилье? А как вы полагаете жителям города нужны новые планировки? новое качество жилья? новые технологии? или наши потребности остановились на уровне 70-х годов прошлого века?
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:17
+1
1. Почему нет движения? — потому что большинство объектов переоцененные. Продавцы и их представители — риэлторы не умеют правильно определить стартовую цену на продаваемые объекты.
avatar

aazhuravlev

  • 14 мая 2013, 09:15
 
 

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet