Гаик Радикович Ягутян — Исполнительный директор Управляющей компании «Серебряная молния».О теме «дежурства»:
На нашем сайте часто обсуждаются вопросы ЖКХ. Гаик Радикович готов поговорить с читателями и качестве оказания коммунальных услуг и тарифах на услуги ЖКХ.
Стоит добавить, что наш гость по одному из домов, находящихся в управлении УК, в связи с существенными погрешностями в учете поставленного жильцам тепла, написал жалобу на компанию «ТЕВИС» в Минрегионразвития. И получил ответ, в котором его претензии признаны обоснованными.
Наш уважаемый гость ответил на вопросы в течение дня.cut
Комментарии (86)
… и жильцам сделан перерасчёт?
Ghost
2.Ответ полученный с Минэконом развития говорит о том, что нужно идти в суд, так как решение о перерасчёте может принять только он.
UK-SB
iBolit-TLT
UK-SB
не поняла, извините. Выше написано, что жалоба подана «по одному из домов, находящихся в управлении УК». Разве речь не о вашей компании? А суд выносит решение о произведении перерасчёта тогда, когда УК отказывается это делать добровольно. Тогда к чему вообще эта информация здесь?
Ghost
UK-SB
UK-SB
de_Gauss
UK-SB
Nayada78
UK-SB
UK-SB
yvdomike
Скажите:
1 Почему Вы решили заняться коммунальным бизнесом?
2 Кто учредители УК «Серебряная молния» и какой у нее уставной капитал?
3 Сколько домов у УК сейчас на обслуживании?
4 По какому принципу Вы берете дома на обслуживание?
mihail
1.Тема ЖКХ достаточно интересна как с финансовой стороны, так и со стороны поиска нового подхода к этому бизнесу. Я уверен, что Управляющие компании очень сильно не дорабатывают. Я хочу это изменить. Если моя компания будет выполнять свои прямые обязанности с лучшим качеством за меньшие деньги, то через год-полтора все начнут подтягиваться, а это на пользу всем жителям.
2.Учередители физ лица.
3.На сегодняшний момент два.
Сегодня мы только начали формирование своего жилфонда, по этому мы рассматриваем все предложения.
UK-SB
И что изменилось для жильцов по сравнению с прежней УК, которая их обслуживала?
mihail
А если серьёзно, у нас самые чистые дворы. С мая начинаем ремонт подъездов и крыши.Будем расширять дорогу для организации парковки.
UK-SB
Nayada78
А вот надеятся на программу по благоустройству это как раз то чем занимаются все УК.Результат вы можете видеть сами. Годами люди живут и передвигаются через яму-канаву. Если бы УК привели в порядок свои территории и город стал бы похож на город а не на село после бомбёжки!
UK-SB
Nayada78
UK-SB
Nayada78
UK-SB
Nayada78
Nayada78
UK-SB
Nayada78
знаете, вместо того чтобы верить не верить, нужно придти и посмотреть.Почему у нас всё оценевается по принципу, вонь на глаз, цвет на нюх.Почему я должен оправдываться за то что хочу чтобы жители моих домов жили в комфортных условиях.Им абсолютно фиолеьово где я взял денег на благоустройство их дома и двора, если конечно не из их кармана. А я вам говорю, что повышения тарифов и использования средств дома не будет! Может мне рассказать Вам как и где я ещё зарабатываю? Мне кажется что я достаточно недвусмысленно вам намекнул, что я пришёл на рынок ЖКХ чтобы его изменить, даже если мне придётся на первых порах тратить свои, повторяю свои деньги на благоустройство домов которые мне поверили и пришли под флаг моей компании.Чем это плохо?
UK-SB
А многие люди не верят, что кто то к клиенту относится, как положено.
mrachelo
UK-SB
Nayada78
UK-SB
Nayada78
Ларисы Юрьевны Рыжковой — дамы… э… крайне напористой. Нет?
Ghost
Nayada78
yvdomike
1. Изначально завышен тариф на содержание и есть большой резерв.
2. Вы заплатите меньше контрагентам, это невозможно в принципе, поскольку их оплата идет по отдельным договорам и на меньшую сумму они не согласятся.
Детализацию тарифа по статье «Содержание» можете указать по любому из домов, сколько на 1 кв.м. заложено в тариф и на какие цели, по алгоритму:
16,74 руб. в кв.м., в том числе:
2,25 ЭЛРО (ЛЭС)
1,51 Клининг
1,25 Вывоз ТБО
2,30 Обслуживание сетей
и т.д.
iBolit-TLT
May
Nayada78
Сколько домов перешли к вам из других УК и — из каких?
Ghost
Из каких УК эти дома уходят пока не скажу.
UK-SB
Ваше мнение о программе капитального ремонта жилых домов в Тольятти.
Как можно улучшить ситуацию, планируете ли вы участвовать в подобных программах и брать на обслуживание дома, которым «грозит» капремонт?
Reggae
Программа хорошая. Дело в её реализации. У нас в стране всё хорошее спотыкается о чиновников. как же без них родимых? Вот и получается, что пока выделенные деньги доходят до конкретных исполнителей, до 50% остаётся в карманах «распределителей» ну и всякого рода «толкачей». А как сделать кап.ремонт качественно если по дефектным ведомостям и по сметам нужно потратить 50 миллионов, а до подрядчика дошло только 25-ть? Потом ещё подрядчик свою «коппейку» снимает, вот и получается, лучше бы не делали, так как развалить и сломать это мы можем, а потом качественно сделать, денег уже не хватает.
Могу кучу примеров привести. 25-й дом по Гая, 40-ой по Ленинскому…
… да мы готовы брать старый жил.фонд.
UK-SB
ipolit
Ecologist
Знаете, она никогда проблемой для меня не была.
Митрофанова скорее проблема для собственников дома 72 по Ст.Разина.
Немного подробней расскажу подноготную.
Г-а Митрофанова проживает вместе с семьёй в муниципальной квартире.Долг за коммунальные услуги более 180 000 рублей.Есть решение суда о взыскании с неё долгов, но судебные приставы бездействуют. Вся шумиха развёрнутая в СМИ заключалась в том, что якобы Митрофановой не дают возможность управлять домом. Но позвольте!
Есть ЖК, ГК, есть закон в конце концов.
Хочешь управлять домом, флаг тебе в руки, пройди процедуры предусмотренные законом, т.е 1.стань собственником,2.Проведи общее собрание собственников как предусмотренно Жилищным кодексом. И вот если люди, т.е. собственники дома тебя поддержат, то создавай ТСЖ и руководи.У неё никто не отбирал права идти законным путём. Но ей то этого в принципе не нужно, так как в доме её поддерживает от силы человек 15-ть и то тех, кто сам должен за коммуналку более 50-ти тысяч. Никто ей в доме не доверяет, а смуту она вносит для того чтобы небыло законно избранной УК, так как первое что сделает любая пришедшая УК, просто её высилит.
UK-SB
iBolit-TLT
UK-SB
ИМХО некорректно вести диалог по схеме «дурак — сам дурак»
iBolit-TLT
UK-SB
emelya
Дело в том, что в городе куча всяких УК1, УК2, УК3 и т.д.Мне просто понравилось словосочетание))).
А потом, заходя на рынок который в принципе поделен, нужно как то о себе заявлять, начали с названия))))
UK-SB
можно в личку
valera2012
Я отправил Вам в на мэил копию письма.Спасибо за помощь.
UK-SB
Luvi
UK-SB
Спасибо за сотрудничество.
Гаик Ягутян
valera2012
UK-SB
iBolit-TLT
Да мы готовы брать дома из старого жилфонда.Наш дом по Ст.Разина 72 1984 года постройки.
На счёт тарифов, по каждому конкретному дому мы готовы обсуждать тарифную политику. Мы не циклимся на максимальных значениях и готовы в некоторых случаях фиксировать цену по статье содержание и обслуживание на весь срок договора.
UK-SB
iBolit-TLT
UK-SB
Можно, конечно, сделать по ремонту наиболее заметные для жителей вещи — межпанельные швы, отмостку, ямы закатать на околоподъездных площадках, но на старых домах основные проблемы не видны жителям — те же ржавые трубы в подвалах, запорная арматура, прогнившие лежаки, лифты…
Не хватит никакой прибыли, а если даже вывернетесь наизнанку, через два-три года придет другая УК, предложит тариф на содержание меньше на 30 копеек и ОСС выберет другую компанию. И придет новая компания на всё готовое и будет только лавочки красить и кусты стричь.
Сдается мне, что УК СБ не будет вкладывать прибыль в ремонт, а просто будет «прибирать к рукам» дома, в которых прошел капремонт, и которые не требуют больших затрат на ремонт…
Или вы сможете провести ОСС и утвердить более высокий тариф на услуги по ремонту?
iBolit-TLT
UK-SB
Вы о каких источниках? Неужели термальных в Баден-Бадене?
Источник финансирования всегда один — собственник. Тариф «Услуги по ремонту» утверждается общим собранием собственников, по городу тариф 1,5 — 1,7 рубля с кв.м. а эти деньги можно сделать только аварийные работы ну и пару подъездов кровлею обновить, и то если дом большой. Повысить тариф также может только ОСС, а не какие-то там фееричные источники. Вопросы к вам был — каким образом вы сделаете ремонт на эти копейки? И как вы работаете с собственниками чтобы увеличить тариф.
Или (как обычно поступают УК) тупо рисуете протоколы ОСС, которое не утвердило план работ по текущему ремонту, относите копию в госжи и спокойно красите лавочки?
iBolit-TLT
May
iBolit-TLT
zagato
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Дело в том, что я тоже сторонник работы с ТСЖ. Механизм взаимодействия между УК и собственниками гораздо более эффективней как раз при работе с ТСЖ.
UK-SB
Удачи и терпения господину Ягутяну.
mrachelo
UK-SB
есть лди у нас сволочи среди начальников УК, кого надо бы посадить?
за кого голосовали на выборах в мэры, и почему?
ewgeniy
Сволочи?)))) Да есть наверное. Дело в том, что голословно кого то обвинять не хочу, но в тоже время у меня есть документы по хищениям во время кап.ремонта на некоторых домах УК2 и ЖЭК14
UK-SB
yvdomike
где работали до бизнеса с УК?
ewgeniy
UK-SB
yvdomike
помогает ли Владимир Радикович вам с бизнесом?
ewgeniy
UK-SB
PINGvin
woken
Kasik
yvdomike
Можно узнать почему?
mrachelo
sygro6
yvdomike
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.